Вы покупаете отдельный объект недвижимости в собственность. Это не доля, которая потом не ценится на рынке, а полноценный объект.
Вопрос/ответ
Если у вас возникли вопросы - посмотрите, возможно, мы уже нашли на них ответы!
Я покупаю долю в помещении или отдельный объект в собственность?
Как забронировать студию?
Для брони студии необходимо предоплату. Оставьте заявку, а во всем остальном мы вам поможем.
Почему у вас такая низкая цена?
Мы обладаем многолетним опытом создания доходной недвижимости и "охотимся" за высоколиквидными проектами. Это позволяет создавать для себя и наших инвесторов одни из лучших предложений на рынке.
Какая будет стоимость ремонта "под ключ"?
Мы предложим на выбор три варианта дизайнерской отделки. По нашему опыту, для высокого арендного дохода очень важно запускать студии с продуманными планировками и дизайном, но не делать излишне дорогой ремонт. Приблизительная стоимость ремонта "под ключ" будет - 500 тысяч рублей, финальную смету посчитаем после утверждения дизайн-проектов. В указанную стоимость будут входить все работы, материалы и мебель, то есть вы получите готовую для проживания студию.
Какая будет заполняемость апарт-отеля?
По нашему опыту, средняя заполняемость по Москве - примерно 83-85%. Показатели на наших объектах, как правило, чуть лучше средних статистик.Для сравнения: наш апарт-отель, который работает уже больше года, при средней стоимости 2700 руб/сутки имеет среднюю заполняемость - 95%.
Какие расходы будет нести собственник?
Все операционные расходы вычитаются из общего оборота всего отеля. В операционные расходы входит: реклама, комиссии систем бронирования и программных комплексов, ФОТ обслуживающего персонала, интернет, коммунальные платежи, прачка и мелкий ремонт. Налог на недвижимость каждый собственник оплачивает самостоятельно
От какой суммы я могу инвестировать?
Есть несколько вариантов инвестирование и Вы можете инвестировать от 700 тысяч рублей. Для крупных инвесторов - персональный подход и условия. Если у вас доступная сумма меньше 700 тысяч рублей, попробуйте оставить заявку. Возможно, мы пойдём на встречу.
Каким договором оформляются инвестиции?
Вы заключаете целевой Договор инвестирования напрямую с собственниками помещения, в котором указывается сумма, объект инвестирования, срок и условия выплат тела инвестиций и доходность.
Какие гарантии возврата средств?
Договор заключается с собственником помещения. У нашей компании высокий рейтинг надежности, а само помещение служит, по сути, обеспечением инвестиций. Стоимость проекта существенно выше привлекаемых сумм.
Как будут выплачиваться проценты по участию в инвестициях проекта?
Проценты будут выплачиваться по завершению проекта. Срок реализации одного проекта - примерно 10 месяцев, в которые входят и ремонт, и продажа всех студий. Основное "тело" мы выплачиваем по план-графику, после чего фиксируем прибыль проекта и распределяем её между инвесторами согласно их доле участия.
Могу ли я купить студию в ипотеку?
Да. Мы поможем вам получить ипотечный кредит на покупку студии. Причем данный сервис предоставляется совершенно бесплатно! У нового объекта требуется немного подождать получения кадастровых номеров, но вы можете выбрать студию и забронировать стоимость до подорожания.
Через какое время я стану собственником?
Право собственности можно зарегистрировать после присвоения кадастровых номеров на каждое помещение, после чего мы подписываем договор купли-продажи, регистрируем его после 100% оплаты, и вы становитесь собственником.
Какой ремонт предусмотрен в студии?
В студии предусмотрен несколько вариантов отделки - черновой ремонт, то есть в помещения будут заведены электричество, вода и канализация. Отделка White box со штукатуркой стен и стяжкой пола. Чистовой ремонт “под ключ” с мебелью и техникой, готовый вариант для сдачи в аренду и получению пассивного дохода.
После сдачи объекта я должен сам сдавать свою студию или у вас есть управляющая компания?
Наши партнеры - управляющая компания “...” готова взять все заботы на себя: от заселения - до обслуживания студий. Вы будете получать своевременные отчеты и полностью пассивный доход. Ведь вам гораздо интереснее посвятить время себе, а не решению проблем с арендаторами, не так ли?
Какая ожидаемая инвестиционная доходность при покупке студии?
Всё зависит от стоимости самой студии, стоимость ремонта, а также способа приобретения (наличными или ипотека). Чем раньше вы принимаете решение, тем дешевле покупка и выше доходность на все последующие годы. Первые покупатели будут получать до 16% годовых на вложенные средства. И это без учета капитализации самого объекта недвижимости, а в некоторых случаях удорожание недвижимости доходит до 20% в год
Какой будет налог на собственность?
По опыту других объектов, средний налог на апартамент составит около 15 тысяч рублей в год.
А вдруг вы будете сдавать другие студии, а моя будет стоять, и я ничего не получу?
Все расходы и доходы считаются не по студиям, а в целом по всему отелю. Прибыль месяца делится между собственниками апартаментов в процентах по квадратным метрам - это наиболее справедливый подход.
Какую доходность я получу, если инвестирую в проект на ранней стадии?
Чем раньше вы примете решение, тем больший процент доходности получите. С самыми первыми инвесторами мы готовы делить доходность проекта 50/50, что составит приблизительно 30-40% годовых.
Как я могу следить за ходом реализации проекта?
В отдельной группе инвесторов в Телеграм мы подробно освещаем ход реализации проектов. Также мы готовы пригласить вас непосредственно на объект. Мы всегда открыты для диалога.
